Die Leistungsphasen nach HOAI

Das Entstehen eines Neubau und auch eines Umbau bildet sich anhand von 8 verschiedenen Leistungsphasen (LPH) ab. Es kann eine stufenweise Beauftragung erfolgen oder die Beauftragung als Gesamtpakets.

Grundlagenermittlung

LeistungsphasE 1

Auf Basis der ausführlichen Leistungsphase 0 wird ein Raum- und Funktionsprogramm unter Berücksichtigung der ortsspezifischen Gegebenheiten erstellt.
Gerne berate ich Sie zu allen notwendigen Leistungen, bin Ihnen bei der Auswahl weiterer Fachplaner behilflich und stecke zeitliche Abläufe ab.

Vorplanung

LeistungsphasE 2

Im Rahmen der Vorplanung erarbeite ich den Vorentwurf und kläre alle notwendigen Schnittstellen in Statik, Gebäudetechnik und ökologischem Bauen. Der Vorentwurf wird in Planform und auf Wunsch als Modell dargestellt. Nach Bedarf kann zu Ende der LPH 2 eine Bauvoranfrage gestellt werden, falls zB. die Bauvorschriften unklar sind.

ENTWURFSPLANUNG

LEISTUNGSPHASE 3

In dieser intensiven Planungsphase setzen wir alles um, was wir in den vorhergehenden Phasen herausgefunden haben. Sie entscheiden dabei auf Basis meiner Vorschläge über alle baurechtlich relevanten Komponenten: Kubatur, Außenhaut und Öffnungen, Raumaufteilung, Raumgrößen und vieles mehr. Der Maßstab der Zeichnungen ist 1:100.
Eine detaillierte Kostenberechnung schließt diese Planungsphase ab.

GENEHMIGUNGSPLANUNG

LEISTUNGSPHASE 4

Der ausgereifte Entwurf wird so umgesetzt, dass er bei Gemeinde und Landratsamt eingereicht und genehmigt werden kann. Das Ergebnis wird, je nach Landkreis unterschiedlich, meist aber in einer grünen, roten und gelben Baumappe abgegeben.

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

LEISTUNGSPHASE 5

Die Ausführungsplanung oder Werkplanung beinhaltet das Vertiefen und Detaillieren der Ergebnisse aus den LPHs 3 und 4, das Erstellen von Ausführungsplänen und Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 und je nach Bedarf im Maßstab 1:20, 1:10 und gegebenenfalls auch 1:5. Nachdem im Schritt zuvor die räumlichen Parameter festgesetzt wurden, geht es nun um die technischen.

Besonderen Wert lege ich auf den nachhaltigen und intelligenten Umgang mit Materialien. Ziel ist es, nicht nur den Geldbeutel meiner Bauherren zu schonen, sondern auch unseren Planeten.

VORBEREITUNG DER VERGABE

LEISTUNGSPHASE 6

Um die Vergabe von Aufträgen an die verschiedenen Gewerke vorzubereiten, werden die Grundlagen für ein Angebot zusammengestellt oder Leistungsbeschreibungen für die benötigten Leistungen erstellt und mit den einzelnen Gewerken abgestimmt.

MITWIRKUNG AN DER VERGABE

LEISTUNGSPHASE 7

Eingeholte Angebote werden geprüft und verhandelt als Grundlage für die Auswahl der späteren Firmen. Eine Zusammenarbeit zu fairen Bedingungen basierend auf gegenseitiger Wertschätzung und konstruktiver, lösungsorientierter Kommunikation sind wichtige Parameter bei der Auswahl.

OBJEKTÜBERWACHUNG

LEISTUNGSPHASE 8

Gerne übernehme ich für Sie die Überwachung und Kontrolle der Bauausführung, entscheide mit Ihnen vor Ort über Details und achte auf die Kosten- und Termineinhaltung. Ein gutes Baustellenklima, eine saubere Baustelle und eine konstruktive, lösungsorientierte Zusammenarbeit der einzelnen Gewerke sind mir besonders wichtig.